Marktdaten: Der Immobilienmarkt Bremen 2023
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Bremer Immobilienbranche im Wandel
Bremen und Bremerhaven im Zeichen der Transformation: Um sich auf die Herausforderungen der Zukunft vorzubereiten, setzt die Immobilienbranche im Land Bremen auf energieeffiziente Entwicklungsprojekte und nachhaltige Büro- und Wohnquartiere.
Alle Daten finden Sie im jährlich erscheinenden Immobilienmarkt-Report 2023. Den Report erstellt die WFB in Zusammenarbeit mit renommierten Marktanalyse-Instituten für den Immobilienstandort Bremen.
Finden Sie auf dieser Seite die aktuellen Zahlen in den Segmenten Büroimmobilien, Logistikimmobilien, Wohnimmobilien, Einzelhandelsstandort und Investmentmarkt.
Im rechten Bereich stellen wir Ihnen die Reporte der vergangenen beiden Jahre zum Download zur Verfügung. Alle Reporte finden Sie auch auf unserer Seite Downloads / Publikationen.
2022: Flächenumsatz | Bautätigkeit | Preisniveaus
- Leerstandsrate nur leicht erhöht bei 3,7% (2021: 3,3%)
- Vermietete Flächen 2022: Krisenfest bei 95.000 m² (2020 und 2021 Rekordjahre)
- Vermietete Flächen 2023: Erstes Halbjahr 2023 gut gestartet (46.000 m²)
- Bautätigkeit 2022: 62.000 m² (Prognose 2023: 91.000 m² Bürflächenneuzugang)
- Spitzenmieten um die 14,30 Euro/m²
(Zu Ansehen der Bilder bitte klicken)
2022: Flächenumsatz | Gewerbegebiete | Preisniveaus
- Bestand an Logistikhallenflächen leicht gestiegen auf über 3,3 Mio. m² (2021: 3,2 Mio. m²)
- Verdoppelung des Umsatzes Neubau und Revitalisierung: 110.000m²
- Flächenumsatz: 184.593 m² (2021: 218.100 m²)
- Leerstandsquote bei 4,03 % (2021: 1,54 %)
- 133.760 m² verfügbare Logistikhallenflächen
- Mieten für Logistikimmobilien zwischen 3,- und 7,- €/m²
- GVZ Bremen: Logistikhallen 1,76 Mio. m² Gesamtfläche
2022: Struktur | Lagen | Preisniveaus
- Innenstadt im Strukturwandel
- Rechtswissenschaften der Universität Bremen ziehen in die City auf 18.000 m²
- Kaufkraft bei 4.076 Millionen Euro (2021: 3.988 Millionen Euro)
- Umsatz bei 3.944,6 Millionen Euro (2021: 3.731,6 Millionen Euro)
- Einzelhandels-Mieten: Innenstadt in der Spitze bei 112 Euro/m²
2022: Bevölkerungsentwicklung | Preisniveaus | Prognosen
- Im Hulsberg-Viertel entstehen ca. 1.000 Wohneinheiten, von denen die ersten noch 2023 bezugsfertig sein sollen
- Kaufpreise unter Druck, Mieten steigen weiter
- Bis Ende des Jahres 2025 sollen rund 10.000 neue Wohneinheiten im Bremer Stadtgebiet entstehen
- Ø-Mietniveau für Neubauwohungen 12,50 Euro/m² (Erhöhung um 4,2 %)
- Kaufpreise im Durchschnitt bei 4.600 Euro/m². (2021: 4.500 Euro/m²)
2022: Transaktion | Rendite | Preisniveaus
- Investitionsvolumen im ersten Halbjahr 125,2 Mio. Euro
- Transaktionen kleinteiliger: Die Hälfte hatte 2022 ein Volumen von weniger als fünf Millionen Euro
- Bei Objektarten vor allem die Assetklasse Büro mit einem Volumen von rund 137 Millionen Euro und einem Marktanteil von circa 44 Prozent nachgefragt
Erfolgsgeschichten
Auch wenn die Stimmung in der Branche durch die Krise getrübt ist – in Bremen wurden 2023 eine ganze Reihe an bemerkenswerten Neubauprojekten fertiggestellt. Wir zeigen eine Auswahl der zehn spannendsten Projekte.
Neubauten erkundenNeuansiedlung in Bremen: Drei Jahrzehnte hatte die Brüning Group ihren Firmensitz im beschaulichen Fischerhude. Im Sommer 2023 verlagerte das stark wachsende Unternehmen den Sitz auf die Überseeinsel in der Überseestadt. Dort, wo früher von Kellogg‘s Reis gelagert wurde, ist ein moderner Bürobacksteinbau mit viel Glas entstanden.
Mehr erfahrenDer Immobiliensektor befindet sich in einer Krise. Ein Blick in die Geschichte zeigt aber: Der Bremer Markt verhält sich auch in herausfordernden Zeiten stabil. Das verraten die Daten der vergangenen Jahrzehnte.
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